Делаем детальные проекты частных домов и экономим клиентам 20−30% на строительстве

Прежде всего мы проводим аудит, выясняем цель проекта и для каждого типа проекта составляем свой определённый список исходных документов.

Например,  для нового строительства список регламентируется по Постановлению Правительства РФ N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"  и помимо документов о собственности включает:

- Градостроительный план участка и Кадастровый паспорт.
- Инженерные, Топографическое и Геологическое обследование.
- Технические возможности на подключения к инженерным сетям.

Сейчас особенный запрос на реконструкции, реновацию или ремонт уже построенных зданий. В таком случае добавляются Сведения об объекте (например фото-видео-обследование и технический отчёт о состоянии конструкций) или ранее выполненный проект по которому велось строительство.

Не критично, если у вас не полный список на руках, Мы осуществляем помощь в получение любых исходных данных, если у вас они отсутствуют.
Наши специалисты всегда выезжают на объект для сбора сходных данных и обследования территории.

Вы можете самостоятельно составить техническое задание, но в нашем агентстве мы всегда пишем задание для своих проектов или максимально помогаем это сделать заказчику.

Важно составлять техзадание с экспертами, иначе высок риск получить неадекватную работу или стоимость (может дёшево, но в итоге не включает в себя что то, или дорого, наоборот включили много разделов). Отсюда риск что время потрачено, но проект не соответствует ожиданиям.

Важно в техническом задании точно определить цель проекта: внутренняя смета, или для ввода в эксплуатацию или для экспертизы или строительства, ремонт перепланировка или дизайн, реконструкция или капитальный ремонт.

Задание на рабочий проект утверждается после согласования эскизной концепции и предварительного бюджетирования.

Техническое задание требуется составлять на каждый раздел проекта. Отдельно на дизайн, отдельно на Электрику, отдельно на отопление...

Сделайте пункт с дополнительными пожеланиями , и включите туда все ошибки из опыта (если был такой) с которыми уже столкнулись, что бы проектировщик учёл их.

Хорошо иметь чётко озвученный бюджет , иначе можно попасть в ситуацию : пройти долгий путь проектирования, согласования и получить смету не подходящую под ваши инвестиции.

Техническое задание это как договорённость, что вы все «сказали», а исполнитель все «понял».

1. Обычно работа над проектом начинается с встречи или видео-конференции. На встрече подробно представляются работы из портфолио бюро, что позволит наглядно удостовериться в профессионализме, оценить стиль работы и качество созданных проектов. Обсудим пожелания по общей концепции объекта и вкусовых предпочтениях Заказчика. В ходе беседы ознакомитесь с пакетами наших услуг, выберем удобную для Вас схему сотрудничества, обсудим детали организационного и финансового взаимодействия.
2. Мы работаем по договору, с вами всегда будет на связи личный менеджер, для решения срочных вопросов, и который будет предоставлять своевременный отчет о ходе проектирования
3. После подписания Договора начинается активная совместная работа Заказчика и Исполнительного отдела, в лице Главного инженера и Главного Архитектора, которые будут в дальнейшем «вести» проект. Вы определяетесь в выборе стиля, а также заполняется бланк технического задания, в котором фиксируются все пожелания Заказчика по функциональным и стилевым предпочтениям, материалам и конструкциям. Задание составляется на каждый раздел проекта, и может быть оформленно поэтапно.
4. Затем разрабатывается эскизная концепция Вашего будущего дома. С годами мы лучше стали выявлять потребности клиента. Стало получаться уместить весь необходимый функционал для комфортной жизни в более компактные площади будущего дома. Так же обсуждается образ будущего объекта, создаются стилевые коллажи - которые формулируют первые идеи по созданию экстерьера и интерьера. Визуализация покажет, каким именно будет Ваш объект после реализации. Визуализация - единственный инструмент, позволяющий увидеть, как распространяется свет, примерить ту или иную цветовую гамму или попробовать разные сценарии освещения. Кроме того, 3D визуализация помогает Заказчику понять задумку архитектора, облегчает принятие решения относительно будущего здания и выбранных отделочных материалов. Визуализация избавит от неправильных решений, лишних затрат, и возможных разочарований т.к. представить, как будет выглядеть их дом по чертежу или словесному описанию довольно трудно.
5. Далее разрабатывается полный комплект рабочих чертежей для строителей — очень важный процесс для воплощения идеи — проекта в жизнь. Рабочий проект — это задание на строительные работы и составление смет.  С каждым годом мы все больше понимали какие узлы необходимо добавить в чертежи, чтобы нашему клиенту не нужно было решать со строителями монтажные вопросы, узлов креплений и примыканий.
6. В проекте мы детализируем данные по размерам и высотам, Осуществляем подгонку, раскладку основных и отделочных материалов, что-бы экономить деньги клиента. Выполняются расчеты и конструктивные чертежи по всем элементам зданий, а также оформляются спецификации на все материалы. Прорабатываются основные архитектурные чертежи фасадов и концепции дизайна, определяются основные решения по окнам, потолку и стенам. Утверждаются отделочные материалы и их раскладка. В рамках заданных констукций подбираются элементы перекрытий и кровли, отвечающие основным конструкциям и расчетам.
7. Со временем пришли знания в области современных инженерных решений которые мы применяем в наших проектах. С функциями автоматики, системой умного дома, энегоэффективности, защиты от аварий и т.д. Поэтому параллельно с конструкциями дома, выполняются проекты инженерных сетей.
8. Со временем так же пришла необходимость считать стоимость строительства, чтобы клиент понимал сколько денег ему нужно будет на реализацию своего проекта. В том числе под конкретный имеющийся бюджет. На данном этапе становится очевидна смета.

Мы будем тратить свое время, тратить вместо Заказчика углубляясь в деталях чтобы предложить несколько вариантов. Ведь от качества исполнения чертежей зависит и дальнейшее качество работ, точность сроков их выполнения.
Так же мы систематизировали взаимоотношение с клиентами через СРМ и взаимоотношения с исполнительным отделом через программу по типу PROJEKT, что в свою очередь улучшило контроль и сократило время реагирования на ту или иную задачу.